彰化芳苑【稀有農建地】｜正臨25米台17線｜甲建51坪＋農地442坪｜合法蓋屋，大車進出無敵
這筆物件的配置是標準的「有容乃大」格局。
「農地在前」創造了極佳的縱深與緩衝，讓車輛能有充裕的迴轉與停車空間，同時過濾掉台17線的車流噪音；
「建地在後」則確保了建築物的隱私與寧靜。
加上本案屬於「一般農業區」，相較於特定農業區，
未來在土地變更或特定目的使用上（如長照、社福、特定設施等）具備較高的彈性與潛力。
這是一塊兼具「現況好用」與「未來增值」的潛力股。
📍「一般農」就是比較好用！懂土地的看過來！
位於彰化芳苑，正臨25米台17線。
總面積494坪（農地442坪＋甲建51坪）。
這塊地最聰明的配置就是「前農後建」：
前面400多坪農地讓你做霸氣的大花園、或是給連結車迴轉的超大停車場；
後面50坪甲建蓋一棟隱密又安靜的透天別墅或辦公室。
加上「一般農業區」的身份，未來的變更彈性與價值，絕對優於一般特農地。
🌾一般農業區，未來性看漲：
內行都知道，一般農的限制比特農少，
未來若有土地變更或申請特定目的事業使用的需求，過關機率相對較高。
買地要買潛力，這就是潛力。
🏡前農後建，完美的「退縮哲學」：
臨大馬路最怕吵，但這塊地把建地藏在後面。
您擁有大馬路的交通便利，卻沒有大馬路的噪音干擾。
前面的農地就是您最氣派的迎賓車道。
🚛25米台17線，物流與能見度：
不管是要做轉運站、加工廠還是企業據點，25米路的交通優勢無可取代。
大車直進直出，完全不用考驗駕駛技術。
💰稀有傳家資產，地主惜售：
一千多萬買到近500坪、臨大路、有建地、還是一般農分區的土地。
這種條件在市場上極度稀缺，是企業置產的戰略首選。
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✅【產權清楚】：土地分區、建築線、權狀徹底調查，絕無隱瞞。
✅【履約保證】：價金信託管理，一手交錢一手交地，資金安全滴水不漏。
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📐基本資料
地號：彰化縣芳苑鄉西部濱海公路
土地面積：494.12坪
農牧442.3坪甲建51.82坪
臨路：約25米寬道路
用途：一般農業區
售價：1298萬
📞聯絡方式陳彥銘0989-363042
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頂信開發建設
營利事業統一編號：90519379
營業保證金證明字號：(111)營保基字第15889號
中市仲商證字第E0569號
經紀人黃美芳(111)北市經證字第00906號